Immobilienbesichtigung Baugrundstück. Worauf muss ich achten?

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  Die Besichtigung Ihres zukünftigen Wohntraumes stellt die wichtigste Entscheidungsgrundlage für einen Kauf dar. Wir geben Ihnen Tipps, worauf Sie bei der Besichtigung eines Baugrundes achten sollten.
  
  Der Baugrund beeinflusst maßgeblich, wie Ihr zukünftiger Wohntraum in Form eines Einfamilienhauses aussehen kann. Daher ist es wichtig, folgende Informationen zu recherchieren oder bei der Besichtigung vom Verkäufer entsprechende Dokumentationen zu verlangen:

Welche Widmung hat das Grundstück?

• Gehen Sie nicht davon aus, dass jedes angebotene Grundstück zugleich auch ein Baugrund ist. Die Widmung einer Liegenschaft sagt aus, wie die Liegenschaft genutzt werden kann (Bauland-Wohngebiet, landwirtschaftliche Fläche, etc.). Auskunft erhalten Sie beim zuständigen Gemeindeamt (Bauamt) bzw. im Flächenwidmungsplan.
  
  Hinweis: Beinhaltet die Liegenschaft auch landwirtschaftlich gewidmete Flächen, ist der Kauf gesondert von der Grundverkehrskommission zu bewilligen!

Wie sieht die Bebauungsmöglichkeit aus?

• In den Bauordnungen des jeweiligen Bundeslandes ist geregelt, in welchem Umfang (Größe, Höhe, Art der Verbauung) ein Baugrundstück bebaut werden kann. Die Bauklassen bzw. der Bebauungsplan ist Teil des Flächenwidmungsplanes.

Liegt das Grundstück in einem Gebiet mit hohem Grundwasserstand?

• Schon öfters ist es vorgekommen, dass KundInnen einen Baugrund kaufen und nachträglich auf den Keller verzichten mussten bzw. hohe Investitionskosten für einen Dichtbetonkeller hatten. Gleiches gilt für Hanglagen bzw. angrenzende Bach-/Flussläufe – achten Sie auf mögliche Wasserquellen, die Ihren zukünftigen Wohntraum nachhaltig gefährden könnten.
  
  Tipp: Machen Sie einen Blick in einen vorhandenen Brunnen, um den Grundwasserstand zu sichten. Falls nicht vorhanden, fragen Sie am Gemeindeamt bzw. Wasseramt. Zuguterletzt bietet ein geologisches Gutachten über den Baugrund Sicherheit.

Welche Versorgungsleitungen sind bereits an der Grundgrenze?

• Im Normalfall werden Baugrundstücke "aufgeschlossen" verkauft, d.h. Kanal, Wasser, Strom und ggf. Gas liegen an der Grundstücksgrenze. Falls keine derartigen Anschlüsse vorhanden sind, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Kaufpreis! Die nachträglichen Aufschließungskosten sind beträchtlich.

Achten Sie auf Hanglage bzw. Geometrie des Grundstückes!

• Ein Grundstück in leichter Hanglage oder am Berg mit Fernsicht hat seine Vorteile. Handelt es sich jedoch um eine starke Neigung wird es schwieriger zu bauen. Gleiches gilt für Grundstücke mit besonderer Geometrie (d.h. nicht quadratisch oder ohne direkte Gehsteigsanbindung).
  
  Tipp: Nehmen Sie zur Grundstücksbesichtigung gleich einen Baumeister/Sachverständigen mit. Er konzentriert sich dann auf die Vielzahl von Informationen und Kriterien des Baugrundstückes, die für eine spätere Bebauung wesentlich sind. Sie können sich ganz auf die Lage und Umgebung konzentrieren und eventuell mit den zukünftigen Nachbarn plaudern. Denn eine gute Nachbarschaft ist das Wichtigste!